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二手房房產回(hui)暖(nuan) 賣房者降價少了部分買房者考慮出手
2020-06-03 00:41:05來(lai)源(yuan)︰證券日(ri)報(bao)網(wang)編輯︰

元旦剛(gang)過(guo),李女士(shi)開(kai)始有點(dian)著急(ji)了。經常逛中介門店(dian)的她,最近听到(dao)的“降價”聲音少了,“再等等”的心思開(kai)始動搖了,出手買房的想法變得強烈(lie)了。

貝殼研究院的數據顯示,2019年(nian)12月,北ben)┐址懇ye)主(zhu)調漲掛牌價的現象,佔ji)忍岣.8個點(dian),達到(dao)11.8%。雖然調降的行(xing)為仍(reng)是主(zhu)流,但(dan)已有所下降。這(zhe)與(yu)李女士(shi)的感(gan)受契合,也與(yu)《證券日(ri)報(bao)》走訪調查後獲取的信息一致。

一個多(duo)月前,《證券日(ri)報(bao)》記者走訪調查發現,北ben)┐紡誆糠佷址恐zhu),甚(shen)至降價三十萬(wan)元都買者寥(liao)寥(liao),但(dan)現如今,房價下跌(die)不再明(ming)顯,議價空間(jian)縮小,雖然購房者尚未大(da)面(mian)積(ji)出手,但(dan)購買意願(yuan)開(kai)始稍(shao)顯積(ji)極(ji)了。

在北ben)┤ 喬惆an)門的鏈(lian)家網(wang)點(dian),《證券日(ri)報(bao)》記者發現,屋內的銷售人員明(ming)顯比此前記者走訪時(shi)要少了很(hen)多(duo)。有中介經紀人告訴記者,近期(qi)有部分購房者選(xuan)擇(ze)出手,2019年(nian)下半(ban)年(nian)以來(lai),北ben)┐畝址渴諧。 沼yu)有了sou)凰si)溫度。

“北ben)┐址渴諧∪肥黨魷至朔考壑溝die)跡(ji)象,但(dan)這(zhe)只是短暫回(hui)暖(nuan)。”貝殼研究院首席市場分析(xi)師許小樂在接受《證券日(ri)報(bao)》記者采訪時(shi)表(biao)示,房價止跌(die)背後主(zhu)要有兩個原因(yin),第一,2019年(nian)4月份(fen)至10月份(fen),市場持續降溫,年(nian)末(mo)市場成交量增(zeng)加是低位修復(fu)的表(biao)現;第二,根據數據和調研,年(nian)末(mo)客戶的資金相對充足,因(yin)此入市積(ji)極(ji)性有所提升,這(zhe)一表(biao)現和往年(nian)年(nian)份(fen)類似,也就是說年(nian)末(mo)“翹偉”是每(mei)年(nian)的常態,不是2019年(nian)的特例。

二手市場現短暫回(hui)暖(nuan)

回(hui)顧(gu)調控前夜(ye),“賣家報(bao)價728萬(wan)元,買家從7點(dian)砍價到(dao)夜(ye)里(li)11點(dian),745萬(wan)元成交”的現實已經遠去(qu),在過(guo)去(qu)的一年(nian)中,買賣雙方的位置發生了互換。賣房者的感(gan)受是從“一夜(ye)漲價20萬(wan)元”到(dao)“不huan)hao)賣”;買房者的感(gan)受是從“永遠漲”到(dao)“再等等”,再到(dao)如今的可(ke)以考慮入市了。

“年(nian)底沖業(ye)績,大(da)家都在外面(mian)跑,現在房價已經到(dao)了很(hen)低的位置,有的房主(zhu)對市場漲價感(gan)覺(jue)無望(wang),也願(yuan)意節前出手,購房者也樂于(yu)抄底,所以成交量有xing)歡ㄉ仙rdquo;房產銷售小張向《證券日(ri)報(bao)》記者介紹。

上周她終于(yu)促li)閃肆礁鱸呂lai)的買房第一單,而這(zhe)筆單子(zi)是她年(nian)中就開(kai)始介入的,像這(zhe)樣的單子(zi)還有幾個,都已經差不多(duo)快談妥了。

“並(bing)不能說現在二手房市場全面(mian)回(hui)暖(nuan)了,只能說2019年(nian)下半(ban)年(nian)市場遇冷(ling)的速(su)度太快了,讓很(hen)多(duo)購房者心理上都有了觀望(wang)心態,但(dan)城區內畢竟大(da)多(duo)數都是學(xue)區房,孩子(zi)可(ke)等不起,所以僵持了幾個月,買房者的mu)ji)性開(kai)始提升了,現在的成交量依然huan)艿停 dan)比前幾個月好(hao)很(hen)多(duo)了。”小張介紹,自己的購房kao)突? zhu)要是購買學(xue)區房用于(yu)孩子(zi)上學(xue),很(hen)多(duo)都定下來(lai)要在2019年(nian)買房,只不過(guo)因(yin)為房價下跌(die)被(bei)延後了。

《證券日(ri)報(bao)》記者隨後走訪了北ben)├銑切Π餃 薌 難笄諾厙 玫厙牧lian)家房產銷售人員較多(duo),對于(yu)記者想了解二手房市場情況,也反映較為平淡。銷售人員介紹,周邊(bian)地區房價基本(ben)止跌(die),但(dan)價格也是降到(dao)近兩年(nian)的最低點(dian)。

與(yu)之相比,幾公里(li)之外的馬家堡地區,在我愛我家ye)拿諾dian),銷售人員熱情的推薦周邊(bian)二手房源(yuan)和亦莊等地的房,並(bing)且告訴記者周邊(bian)地區的房價已經有觸底反彈的跡(ji)象,成交量也明(ming)顯上升,房東們售房的意願(yuan)也強。

“作(zuo)為二手房,房子(zi)的物業(ye)、樓(lou)棟外立面(mian)、小區環境等,都對其價格有著很(hen)深的影響,馬家堡這(zhe)里(li)優質小區比較多(duo),因(yin)此價格降下來(lai)的不多(duo),目前房價比較穩定,有的好(hao)房源(yuan)出來(lai)就被(bei)買方預(yu)定走了。”銷售人員介紹,北ben)┤xian)購升級以後市場明(ming)顯不huan)hao)做了,銷售手里(li)誰的購房kao)突?duo),誰的成交量就高,房源(yuan)反而不是太大(da)的問題。

賣方提價意願(yuan)升高

“不同于(yu)調控前房價一路上漲,調控後成交均價隨成交量的波動而小幅上漲、下跌(die),2019年(nian)全年(nian)均價與(yu)2018年(nian)持平。2019年(nian)12月北ben)┐址砍山瘓.9萬(wan)元/平方米(mi),較調控當月歷(li)史(shi)峰值下跌(die)12%。”貝克研究院在一份(fen)報(bao)告中表(biao)示,2019年(nian)末(mo),北ben)┐考鄄輝偈ldquo;內地第一”。調控前北ben)└悍空唄虻dao)一套房子(zi)平均需要40天,調控後成交周期(qi)持續拉長至liao)鱸亂隕希 突?燜su)成交率亦由64%降至36%。

上述研究報(bao)告還顯示,2019年(nian)底,北ben)├lian)家庫存房源(yuan)的去(qu)化(hua)周期(qi)達18.5個月,業(ye)主(zhu)想賣掉手zhong)械姆孔zi)平均需要近4個月。業(ye)主(zhu)為出售所持房產要根據帶看反饋數次下調報(bao)價,2019年(nian)北ben)├lian)家成交房源(yuan)的末(mo)次掛牌均價為519萬(wan)元/套,而成交房源(yuan)均價為500萬(wan)元/套,意味著從談判到(dao)成交過(guo)程中,業(ye)主(zhu)還需要降價近20萬(wan)元。

但(dan)市場低迷(mi)期(qi)持續時(shi)間(jian)已經很(hen)久了,年(nian)底已經有“翹尾(wei)”行(xing)情顯現。對于(yu)北ben)├殼暗畝址渴諧∠腫矗 噸? ri)報(bao)》記者通過(guo)調查獲得的信息或(huo)能窺(kui)見一二。

在馬家堡我愛我家門店(dian),記者遇到(dao)一位來(lai)洽談交易的買房者。一番攀(pan)談後,對方表(biao)示,作(zuo)為改善性住房,他對于(yu)購房並(bing)不著急(ji),因(yin)此整個2019年(nian)都在看市場動向。

“感(gan)覺(jue)2019年(nian)底明(ming)顯跌(die)不動了,而且不確定2020年(nian)是否市場回(hui)暖(nuan),既(ji)然價格已經跌(die)到(dao)自己預(yu)期(qi)的位置,那就年(nian)前把事情定下來(lai)。”這(zhe)名買房者顯然對于(yu)購房的事情十分自信。

相同的情況也出現在北ben)┬鼙bian)地區,在大(da)興黃村鎮的鏈(lian)家網(wang)點(dian),就有至少三家客戶在與(yu)房產銷售商談。銷售人員介紹,與(yu)去(qu)年(nian)相比,2019年(nian)這(zhe)個冬(dong)天尤(you)其的寒(han)冷(ling),幸(xing)好(hao)近期(qi)房價下跌(die)的趨勢已經緩(huan)和,購房意願(yuan)也有所提升,但(dan)比去(qu)年(nian)要大(da)大(da)不如,往年(nian)此時(shi)網(wang)點(dian)的成交量至少在十多(duo)單,如今不過(guo)五、六單,而且ye)悍空嘰da)多(duo)數都是觀望(wang)數個月甚(shen)至半(ban)年(nian)多(duo)的老客戶。

“業(ye)主(zhu)預(yu)期(qi)有所改善,業(ye)主(zhu)調價中漲價佔ji)卻0%提升到(dao)12%,但(dan)是整體市場情緒依舊較弱,成交周期(qi)依舊shao)諮映?rdquo;許小樂向《證券日(ri)報(bao)》記者如是表(biao)示。

該銷售人員說︰“大(da)家普遍認(ren)為2020年(nian)不會再跌(die)下去(qu),甚(shen)至lie)蛭 die)的太多(duo)有了上漲的預(yu)期(qi),所以買房者有所松動,將來(lai)二手房買賣的工作(zuo)更(geng)不huan)hao)做,成交量kao)ke)能變化(hua)不大(da),但(dan)一單交易可(ke)能要磨大(da)半(ban)年(nian)。”

正如貝殼研究院所示,2020已來(lai),北ben)┐址渴諧﹝餃氳 睪蟺謁母瞿nian)頭,政策不會有大(da)的放松,市場供需矛(mao)盾極(ji)大(da)緩(huan)和,市場預(yu)期(qi)平穩,北ben)┐址渴諧】 有臀晃榷ㄌ 疲 yu)計2020年(nian)全年(nian)二手房成交量依舊穩定在15萬(wan)套左右,價格波動在5%以yue) <欽王麗新(xin) 見習記者 郭(guo)冀川

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